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第383章

进行销售，这一点敏感消息，任何人都没有察觉，包括那位未来将会损失千亿米元的首富，如今又准备高价拿地了。可当前的房地产市场，在经过麻生野召开的财经论坛会后，已经猛涨过一波行情了，包括新城项目都提价了百分之三十，二期、三期又提价百分之五后，几乎卖到了与新宿区一个价格，经济的泡沫更加严重，银座一亿一平的价格就是风向标，泡沫随时有可能被戳破。现在的每一刻，对于周于峰来说，都承受着极大的心理压力，黑夜会不会提前到来？二期、三期这么多的房子，能否售罄。上午十时，在江户区新城，日照公司售楼部那里人满为患。 “您要是现在没有办法准备好足够的资金来买房，是可以提前缴纳预购金的，把好的户型给自己留住，等到您筹够资金再来购买！但是有时间限定，如果超过十五天，那就会认定您放弃此次权益，而因为房价上涨的原因，干预到我们的正常销售，定金也是不予退还的。” 女销售员站在临时搭建的台上，认真地为前来的客户讲解着订购流程。但眼下，一听说还要收回这折扣权益，时间太短，客户们立即声音嘈杂地抗议起来，争先恐后地表达着不满意见。见状，麻生夫赶忙上台，从女销售员手中拿过了话筒，表现得急切。 “大家安静一下！” 麻生夫面带微笑，不断用力摆着手，等到会场稍有安静后，才是大声说起： “因为大家现在都是订得抢手的好户型，所以才会多加要求，但如果大家不打算在这个阶段买房，可以把享受折扣的时间延后到今年年底，但折扣力度要根据当时的市场价来定，您总不能让我们一直空着房子来等大家吧，毕竟企业还是要生存的。” 稍有停顿后，麻生夫继续补充： “当然，这个折扣名额大家是可以随便转让的，只要您同意，授权的任何人都可以来新城购买折扣房，您由此收取一定的转让费，这也是各位的自由。还请理解日照这样的规定，现在发展填海计划需要耗费巨大的资金，企业有企业的难处，但请大家放心，日照一定会竭尽全力地为大家提供更好的益处。” 话到最后，麻生夫深深鞠躬，这样诚恳的话，也终于是让客户们没了怨言，在由女销售员介绍完相关流程后，人们便开始疯抢抢购。当然，至于那位原董事长，麻生野，已经彻底消失在人们的视线中。之后周于峰和麻生夫缓步走在新城里，到了三期的最北面，放眼望去，是一片无际荒地，一条长长的臭水沟也是看得清楚。之所以新城的项目利润巨大，原因也就在此，不过真要将这一片打造成生活区，耗资巨大可想而知，所以填海计划的违约款变得不值一提。 “等人们冷静下来，好好审视这片荒地时，还有人愿意在这里投资买房吗？” 周于峰望着远处的荒地，忍不住感慨。麻生夫点点头，倒是没有说自己的观点，哪怕是有不同意见，比如那位首富，依旧在高调拿地，是不是后期还要看涨？也没有说得必要，一切决策皆是由他说得算，要落袋为安。 “让客户转让权益名额是很重要的一步，能最大可能的扩展潜在的客户，之后的营销方案，要一直以折扣的方式来抢先出货，把其他开发商的客户都抢过来，低价格就是最直接的优势。冠军拟定的营销方案非常好，因为权益客户本身就是一个含糊的概念，其他开发商又岂能知道我们需要赔付多少客户？后期要改变营销方案，这两天先看看折扣房的具体销量吧。” 周于峰的话消寂在大风中，也只有麻生夫一个人听得到... ...... 第一天的赔付工作，一直到了夜里九点左右才结束，但这些业绩是纳入业绩考核的，让销售人员的态度一直非常积极，且今天的销量是非常可观的。可到了第二、第三天，这折扣房的销量就有了明显的下降，迎合着新城二期、三期的开盘，这里的市场虽是火热，但与一期开盘时相比，销量相差甚远。销量差的原因，与潜在客户的锐减有着直观联系，一些条件好的工薪阶层，以家庭为单位，最大的能力只能投资东京的一套房，有价无市的情况正在上演。一直到五月底，日照公司的赔付工作基本完成，客户要么是直接认购，要么是赶忙卖出名额，让他人来买房，当然，这名额也有卖不出去的情况占大多数，客户本身又承担不起，这权益最终怕是要浪费。六月初总结会议上，周于峰紧蹙着眉头，对折扣房的销量并不是非常满意。折扣房的总销量为2488套，平均成交价格为4000万日元每平米，总营业额为746.4亿米元，而正常的开盘销售量，只有344套，约为5250万日元每平米的均价成交，总营业额135亿米元。合计总营业额为881.4亿米元。至于其他开发商，开盘销量与日照公司并无大的差别，已经要比一期开盘时的销量，下降了百分之七十之多，几乎腰斩。问题的关键在于，二期、三期的项目比一期更大，如日照方，虽是总销售套数为2832套，可光是二期的房子，就达到了4700户，不累计折扣房，半个月的真实销量，只为344套。还有三期还有计算，达到了5300户，且北面的楼栋可以清清楚楚地看到那条臭水沟。如何解决销量，是悬在所有开发商头上的一把利剑，矛盾开始渐渐突显... ... 第1244章体面点 “原本可以享受到折扣的客户有多少？”在会议上，周于峰沉声问道。 “在日照基金公司的投资占比中，大额客户的占比是很小一部分，但也达到了7千多人，从折扣房的销量来看，转换比是非常差的，三分之一左右，可价格方面，每平米便宜了一千二百多万日元，突显的问题已经非常严重了。” 孔冠军立即回答，而这次折扣房预期销量远不如预期，相差甚远。周于峰蹙眉轻轻点头，思考着这个问题，延伸到了高房价导致的岛国人生活问题。大部分年轻人，哪怕是奋斗一辈子都买不起一套房，很容易产生惰性，还不如及时行乐，今朝有酒今朝醉，挣多少花多少，对未来不抱希望。解决社会问题，抑制高房价就是迫不及待的一步，在折扣房的均价为4100万日元的情况下，依旧是如此低的转换率，足以显露更严重的问题，哪有那么多的接盘侠，已经形成了有价无市的局面。而此刻的房价，在经过一轮普涨之后，已经与前一世最疯狂的那个阶段相差无几了，周于峰本是想着利用折扣权益，可以让客户全部吸纳二期、三期，一万户的住房全部售罄。但哪怕是把权益的事发酵到影响最大，但市场表现依旧疲软，甚至是悲惨。 “价格的差异性一定要突显出来...”，片刻后，周于峰话语低沉地说了起来： “我们，包括其他房地产商，皆是要如此，一定要把价格给稳住，之后要持续加大广告的宣传力度，再次把热度炒起来！主要是利用我们的优势，要核心营销之前在日照基金的投资客户，因为有过经济合作，我们彼此间有信任基础的，必然存在大部分想要折扣房权益，但又达不到此类标准的客户。再者是要挑选出核心销售，最起码是自己人，来进行电话营销，且电话营销是要保密的！” 最后，周于峰把目光落在麻生夫身上。 “电话营销？”麻生夫不解地反问道，同时其他人也皆是一脸疑惑的表情，看向一把手，尤其是孔冠军等人，对于这个词汇很是陌生。 “从投资的资金量，依次来打营销对话，以这种电话邀约的方式，通知他们可以享受到折扣房，且是最大的折扣权益，七折！但这个名额是有限的，只扩增多少多少名，为挽回日照的名义损失才举行的这一活动，这类的话术要统一好，而有多少人可以享受到日照的折扣房，这是一个含糊的概念，日照那么多投资客户，谁又能知道？所以很好向其他开发商解释这一低价出售行为！而客户所投资的资金量，只是代表着成交的转化比，之前哪怕是在日照投资一万日元的客户，也得打去电话营销，通知他们这一活动。而销售手里的电话，每多打一通，就代表着多一次成功的可能性！” 周于峰解释得清楚，而话语更是严肃，眼下的这项工作必须重视起来，孔管俊已经在记录会议内容，准备之后的营销方案了。 “麻生，打电话的骨干一定要挑选好，对事情要有保密，业务能力更要强，向客户沟通清楚，只是扩增几个名额罢了，这是幸运！” 周于峰看向麻生夫再一次强调道。 “好，明白！” 麻生夫重重点头。 “那抓紧落实这件事，另外，麻生，你明天跟其他开发商开个会，稳住他们的心情。” 又说了这样一句后，周于峰便起身离去，留下的一群人继续忙碌着。步入六月，东京的天气令人煎熬，不断的梅雨季节，仿佛天永远都是阴的，这或许也是影响销量的一方面因素，周于峰坐在麻生夫的办公室里，望着窗外滴滴答答的小雨，一直沉默着。突然响起的电话声，打断了周于峰的思绪，下意识地接起电话时，却是听到了熟悉的华夏语。 “麻生先生，好久没联络了，我这里是魔都的鲁良吉，近来可好？” 竟然是鲁良吉的电话，周于峰有了短暂的惊愕，真是没想到，这位还会坚持给麻生夫打来电话拉投资，想必是魔都的电视机厂已经到了破产的那一步了吧。 “麻生先生？” 听得那边只有很重的呼吸声，并不说话，鲁良吉又是笑着询问。而因为这时岛国的经济能力，华夏那里的人，对岛国的企业家的态度非常尊敬，那条彩电生产线的采购之路，更是求着岛国人办事。 “小夫不在这里，有什么事，直接跟我说就成，我们这老相识，更好沟通。” 下一刻，一道熟悉的声音在鲁良吉的耳边响起，鲁良吉的笑容立即变得僵硬，大脑出现了短暂的空白，好片刻后，才是使劲咽了口吐沫，不可思议道： “周于峰？” “嗯，是我。” “你在岛国？”鲁良吉又问道，神情是那般的不可思议，话语也变得仓促。 “您这样问，我都不知道该怎么回答了，再明显不过的事了，这通电话，是要拉投资吗？” 周于峰笑着问道，但此刻发出的笑声，对于鲁良吉来说，就是一种讥讽。接下来，鲁良吉沉默了，当时在饭局上的那一幕又一次在脑海中浮现。 “麻生夫的电话你也不用打，他管不了！”难道这句话，并不是说说而已？魔都的天气燥热，鲁良吉顿时汗流浃背。 “是想走福日那一步，搞合资电视机品牌？”周于峰又问道，而话语总是带着笑意。鲁良吉紧抿着嘴唇，依旧是没有吐出一个字，但周于峰却是说到了他的心坎里，楷歌、飞越、金兴都面临着倒闭危机，已经有两个月没有发职工工资了。 “怎么会天真到这一步，索泥、三羊、送下这些岛国品牌都在陆续减缩在华市场，这个节骨眼上，又资方怎么会投资破产、被淘汰的电视机厂？真就是你鲁良吉说什么，别人就得听什么？啊？是不是？别人必须得听你的话？” 周于峰质问道，语气也变得不再客气，至少现在，周于峰有了按着自己性子办事的能力。这些尖锐的话，犹如一记记耳光，打在了鲁良吉的脸上，这个骄傲的人，被一个小册老教训，一些往事也浮上心头，从一开始，对周于峰强迫的事，原来这个人一直记得清清楚楚。 “别给小夫来电了，我也不想让一个岛国人骂你几句，我可是不想助长他们的嚣张气焰，体面点。” 又说了这样一句后，周于峰挂断了电话，而“体面点”这三个字，更是意味深长，离开的体面点？鲁良吉握着电话，许久后，才是轻轻扣上，软弱无力地缓缓坐在椅子上，一张脸已经是变得惨白... 第1245章老一辈与年轻人六月的京都城已经是非常闷热了，这座北方城市带着北方人的直爽，要么热得通透，要么冷得干脆，尤其是下午那一会，更是让人昏昏沉沉，稍微动弹一下，就会浑身冒着热汗。在京都电视台，办公室里传出阵阵欢快的谈话声与沉闷的午后格格不入，里头的人似乎很是愉悦。 “看着这一百块的，就是比五十块的虎气！我说怎么涨工资，普遍待遇都提高了，你说要是跟原来一样，一个月的工资只发这一张票票，那得多闹心！” 一位男同志喜气盈盈地说道，把文件档案放在台长办公桌上后，忍不住跟台长说起喜事，现在他的基本工资可是涨到了二百块，算是绝对的高薪了。 “一张和两张的区别不大，张哥，你下次领工资的时候，要成十块的，能有二十张，那才捏得厚实呢。” 韩睿文在一旁开起玩笑，几人也是乐了起来，这日子是越来越好了。之后又聊了几句单位的事，小张也便退出了办公室，韩睿文下午倒是没事，便死皮赖脸地坐在沙发上，听着巫叔跟姨夫聊那些发展的“大事”！ “淘汰外汇券，发行百元大钞，这是我们经济走上国际的重要一步，不然买卖人还是拿着麻袋装那大团结，太不方便，更不利于外企在咱们这里投资，带动生产力。” 巫宏俊笑着说道，拿着百元大钞看了又看，稀罕的不行，五月十号正式发行之后，到了六月，在机关单位上班的同志们已经可以领到这新钱了。 “是啊，苦日子算是过去了，城镇户口的人们，几乎可以顿顿吃白面了，而个别的农村，日子比我们还要过得好，比如最近采访的六排乡，出了多少万元户，了不起啊！” 庚英毅最后摇头苦笑，轻抿了一口茶水，提到这个话题，老一辈吃过苦的，不免感慨，更是珍惜当下的好日子，粮食舍不得浪费一点。 “魔水、火腿肠，能够出来这样优秀的民营企业，打心底里高兴啊，不过我们还是太穷，企业的发展受限制，也只从简单的制造业开始发展，现在哪怕是拿市场换技术，可岛国、米国的企业，哪里会有好心，让我们学核心技术。” 庚英毅又是感慨，他们这老一辈人操的心太多，付出得更是多，希望脚底的故土越来越富裕，不再受人欺负。 “老庚，也不要太悲观，放开市场经济后，企业飞速发展，一切都会变好的，比如说现在流行的电脑，那华科荣研究所的柳明庆同志，不就在与时俱变，努力造成咱们华夏自己的电脑！这不就是希望，我相信总有一天，咱们会用到自己的高科技产品，到时候全国各个单位，都是采购咱们自家的电脑。” 巫宏俊的一番话充满希望，最近闹得火热的华科荣研究所，新推出的汉卡可是取得了巨大的成功，这不就是代表着，华夏有能力搞出自己的科技技术，在未来并不落后。 “柳明庆同志确实厉害，很了不起啊，给咱们可是争气了！” 庚英毅也露出了欣慰的笑容，可这样的企业也终归是太少，对比原来看好的周于峰，年轻人的格局终究是小了，看看目前这电视机行业的惨状。虽说放开保护政策，就是为了淘汰巨婴，把不懂竞争，只会吃地区福利的企业赶出市场，但某些人的吃相太难看了！个别电视机品牌足够优秀，性能也足够好，可它打不起价格战，这周于峰仗着花朵集团的实力，就是要拖死其他企业，手段过于恶劣。 “老巫，你家的那位最近在忙什么？广告部一直都是张经理对接，都快有一年多没看见他人了。” 庚英毅问道，“他”自是指的周于峰了。 “哦，呵呵，我跟他也有很长时间没联络了，上次通话还是在过年那会，具体干什么，我也不太清楚，好像去岛国采购了。” 巫宏俊尴尬一笑，京都倒闭的那些电视机厂可是周于峰压死的，负责人与自己都是老一辈的同志，一起共事过，别人总归对自己是有意见的。 “你对你家的那小子，都是说些好话，花朵集团的发展，应该把重心放在其他上，不是搞死本地的企业，好好跟周于峰说道说道，学学人家柳明庆同志。” 庚英毅此时的话带着怒火，但针对的是周于峰，巫宏俊与这位是多年的老搭档，知道对方什么脾性，自然是不会介意。但这两位的讨论，仅仅是局限于眼下，在未来，真正搞死本地企业的，可是米国的企业，比如某洁，真是不给国内的日化一条活路。而电视机行业这条路，周于峰不走，长红也会走，未来格局会怎么样，等到周于峰做出来之后，所有人就都会明白，至于那位柳明庆，周于峰对他是真的尊敬不起来。两人整整聊了一下午，韩睿文也听了一下午，对经济未来发展有了自己片面的观点，总之柳明庆那位是优秀的企业家，于峰是差些格局的。而这一次，巫宏俊依旧没有说周于峰的一句不好，但他心里，又岂能不对那个年轻人有所期盼... ...... 夜里。京都在天刚黑下来的这会，是最悠闲的时候，胡同巷子里住的人，会搬着小凳出来聊聊天，缓慢地扇着圆扇，路上逛街的人也放慢了脚步，哪家孩子催促着他妈回家，免不了要挨一顿骂。在这个天气，去东来顺吃顿热气腾腾的涮羊肉，绝对是一个糟糕的选择，萧光琼很是无语，不明白这何宁怎么这么喜欢涮羊肉，但好在不是在她公司的职工餐厅里请自己，这优待够可以了。 “最近怎么样？怎么舍得吃这么一顿，这是又给你涨工资了吧？” 萧光琼笑着问道，不过现在的东来顺也真是好吃，满满的一口羊肉下肚，那美味，足可以让自己忍受天气的燥热。 “没！” 何宁连头都没往起抬，应付着摇下了头，不断大口吃着肉，这会哪有功夫聊这些，听说肉煮的时间长了就化了，还不赶紧吃。 “你们工资待遇没涨吗？我们提了二十块呢！你看看这是多大的钱。” 萧光琼小心翼翼地拿出百元大钞，在何宁眼前晃了晃，又急忙装在口袋里。听得何宁没涨工资，她心里涌起了优越感，这个人私企眼下虽是挣得多，以后肯定不能跟体制里的比，未来根本没有保障，毫无时间复利可言。 “一百的，我知道，上月刚发行的时候我就拿到了，给俺爹寄回去，他们还以为是假钱呢。” 何宁在锅里反复捞了几遍，确定里头没肉后，才是抬起头说了起来，而何丫头家里的情况，跟原来完全是两个样子，再也不是吃了上顿没下顿，几个弟妹都能穿上时髦的新衣裳了。 “诶，何宁，我听说现在企事业单位都涨工资，你们真没涨吗？” 萧光琼凑前身子，一脸八卦地问道，去了华荣科所，科室里的人喜欢议论一些琐事，久而久之也养成了这样的习惯。 “没涨，跟入职那会一样。”何宁点点头，开始不紧不慢地吃夹在小蝶里的羊肉。 “花朵集团不是号称给的工资福利最好嘛，尤其是对高材生还有优待条件，怎么这次没跟着提待遇，该不是年底职工分红时给的多了吧？” 萧光琼立即又好奇地问道。 “普通经理的分红有，但也一直没涨，我们这批骨干的分红已经有两年没发了，周厂长说欠着，今年怕是也不会发了。” 何宁认真说道，吃完碟子里的肉后，将最后一盘羊肉放在了锅里。 “这样啊，听说现在电视机很便宜，都不挣钱了，花朵彩电也肯定很难，何宁，其实有些话我一直想对你说的...” 萧光琼放下筷子，一脸认真地看着何宁，毕竟是一个宿舍的，打心眼里想让对方好，尤其这何宁，性格固执，很容易选错人生方向。 “华荣科一直缺技术人员，尤其是新汉卡研发以后，需要专业对口的一批人才，何宁，你的成绩摆在那里，各科都非常优秀，只要我跟倪老师说一声，就能把你分配进来，而且是正式待遇！我们都这个岁数了，人生道路上不敢再选错方向了，哎呀，何宁，你别吃了，能不能别每次跟你的观念相悖论时，你就一幅无关紧要的样子，这样很不尊敬人！” 说到最后，见何宁一直低头吃羊肉，还是让萧光琼怒斥起来，大学时候是体谅她的性子，但这个节骨眼上，还使性子，好脾气也终于是绷不住了。 “我除了花朵集团哪里都不去，我认为以私企与国企的定位来评断企业的未来发展，本就是错误的观念，所以并不存在观念相悖论，而是你的主观判断受到了旧事物的影响，且主观观念是最难扭转的，所以我们不争论，聊些开心的事。周厂长常说，说话时不要误了吃，不然自己吃亏，来，吃肉，都快被我吃完了。” 何宁夹着羊肉放在萧光琼的碟子里，而刚才的那一盘羊肉，几乎都被她吃完了。这一刻，何宁给萧光琼的感觉，是有些陌生的，不像原来，会揪着问题据理力争，直到对方找不出理由来论证，虽然那股劲还在，但话说会给人一种舒服的感觉。是啊，个人观念，咱们不说这事了，没有纠正对方的必要，对彼此都是一个很痛苦的过程。而且，这何宁隐隐约约还有一股无赖的气质？之后，萧光琼终于是不再说这事了，两个人心中都有追求，只不过是在不同地方而已。渐渐的，在彼此的聊天中，铜锅的火不再滚烫... “何宁，加盘羊肉吧，我没吃饱！” “不行了，每个月集团就给我一次吃羊肉报销的福利，金额不能超太多，不然不好报！” “你！我说怎么舍得请我吃这！” “没吃饱吗？没事，这会职工餐厅还有饭，走，我带你去，他们不敢拦我...” “何宁，你，哈哈哈哈哈...” 两个姑娘最后还是跟大学时候一样，相互攥着胳膊，走在街道上，笑容如阳光那般灿烂，未来不就是在这些年轻人手里一点点累积起来的吗？ ... 第1246章幸运客户 “纳尼？享受日照新城项目七折的购房优惠？你真的是日照公司的工作人员吗？” 当接到日照客服打来的这通电话，妇人感到极为不可思议，反复确认对方是不是日照，自己当时投资时，因为对新成立的公司没有足够的信任，所以投资资金有限，并不能享受资格名额。眼下的这通电话，不免让妇人激动、怀疑起来。 “对，没错，因为日照公司出现了重大的决策失误，为了回赠相信过我们的客户，特意抽取十个幸运名额，可以享受到七折的购房优惠。现在售价每平5250万日元的房子，只需要每平3700万日元就可以买下，按照平均面积90平米来计算，这笔投资可是能给您的个人资产增值一千万米元！这可是绝无仅有的机会，您要是暂时没有购房计划的话，我这边就要重新抽取幸运客户了，还请原谅。” 到了最后，电话营销员开始催促，一下就让那边的妇人变得着急。 “有！有！有！我这边有购房需求，而且日照新城项目我有去看过，非常看好那里的发展呢，也准备去那里进行投资。” 妇人急忙应着，但以她的家庭条件，是无法在东京地区新购房产的，可如此宝贵的机会，又怎么舍得错过，只能是硬着头皮答应了。 “这个名额跟之前享受权益的客户不同，是不能转让的，如果在规定半个月之内，您还无法订购房子的话，就会默认您放弃此次的名额。” 销售人员很详细地说明注意事项，最后不忘补充一句“日照公司这样的企业，是竭尽全力地想为岛国人民提供更好的生活，感谢您之前的信任”，之后便挂断了与妇人的这通电话，而在妇人那边，放下电话后，陷入了彻底的疯狂，在屋子里大喊大叫，可这对于那位日照的销售人员来说，只不过是要打上万通电话的其中一通而已，重复着一样的话术，相同的营销手段。每多打一通电话，就多增加一份希望。等到了晚上的时候，上了一天班的男人刚一到家，妇人迫不及待地告诉他这个喜讯，即将可以赚一千万米元的天大好事。 “这是真的假的，不会是骗人的吧？” 这是男人的第一反应，与妇人当时刚接起电话时表现得相同，之后又给日照方打去电话，再三确定后，才是相信妻子说的是真的。如此幸运的机会，竟然落在了自己头上，庆祝之后，夫妻两人坐在沙发上，开始冷静地分析起这件事。 “如果买下新城的房子，就算不以当前每平5250万日元的价格出售，按照一期价格，每平5000万日元价格出售，那我们也能赚970万米元！ 970万米元啊！良间，不管如何，我们不能错过这一次机会，这是我们唯一能够拥有巨额财富的机会！” 妇人的情绪渐渐变得激动，从沙发上站了起来，伸手紧紧抓住良间的手臂。 “那就得想办法贷款，另外把咱们的车也买了，还有股票，看看父母那里能不能帮到我们，不管如何，这次机会，一定不能错过！而且我们真买下这折扣房以后，也不必急着卖，挣这点差价，未来的价格还要