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第381章

里，新城项目各开发商的负责人在紧锣密鼓地商谈价格会议，由麻生野先生来主持，周于峰亦是在一旁聆听着。清晨亮起的微光透过窗户照射在会议室里，人们的面容看起来模糊，为这场商谈会增加了几分神秘的色彩。 “所以在价格方面，我们依旧要营造持续涨价的趋势，想必大家也明白了一个道理，这价格越涨，人们才会越买，前段时间房价普涨之后，房子的成交数可是提升了，数据是最直观的表现方式。相反的，一旦有哪家的品牌开始降价，那消费者就会观望，这价格还会不会继续降低，从而会导致消费疲软的现象！” 麻生野站起来沉声发着言，态度极为严肃，气场很足，而对于提价百分之三十的现状，似乎还不满意，这价格还要越卖越涨。 “所以在二月到五月，这三个月，是我们的特惠销售季，等到六月份，新城所有的房子必须做出相对的提价，我们要给客户创造买房的紧张局势，再不买就要涨价了，上不了车了！当然，在随着岛国经济不断的发展，涨价也是必然的事情，我们只不过是把价格提前涨了，这部分岛国经济增长的福利拿到了自己手里，而我们企业有了资本后，是能够会岛国经济做出更多的贡献。所以在价格方面，我们要达成一致的决策，共同营造这种氛围，把利益最大话！” 麻生野铿锵有力的话落下，同时在每位负责人手里，都摆放着一份营销文件，这是孔冠军通宵达旦赶出来的，如果方案不通过，那就会紧急拟写第二份，直到写出最为合理的营销方案。可在下一刻... “赞同！” “我也赞同！” “麻生前辈果然了不起呀，您的提议永远是最正确的。” “反倒是我们最开始把新城项目的价格打低，才会让购房者对新城的发展不抱希望！” “没错，就应该价格贵，那里可是未来城市的发展中心啊！提价也是迟早的事！” “价格越高，证明新城的发展越繁华！” 所有的负责人皆是表示赞同，尤其是龙田表现最为积极，声音嘹亮，至于那位性子最为谨慎的小柳女士，也给出了赞美之词。 “好！那在房屋销售的时候，就明确告知购房者，在五月中旬以后，就会提价百分之五，这样一来，买到房的人就会认为自己的固有财产升值了百分之五，这不就是最佳投资吗？这投资者的资产可是在短时间里升值了百分之五，难道诱惑不够大吗？” 麻生野继续发言，更是引起了阵阵掌声，在新城项目上，他有着足够话语权。听到这里，周于峰不禁露出了笑容，房价涨价之后，对于先买房的客户，就是资产的升值，这是多么可笑的理论，能够体现在未来市场上吗？关键是先买房的人，就是盼着你一定会提价，他心里才会踏实，想逼着房价上涨。当然，各开发商的楼盘因为房屋修建的位置，会给出不同的销售价格，也会挑出其中的某一套房给出最低价，以此来吸引流量，但房屋的平均成交价格，各开发商之间是差不了多少的。 “新城项目的平均价格为5000万日元每平米，在这个价格区间，根据房子所处的位置与楼层做出价格上的调整，但不准过低，要根据合理的计算方式来控价！” 麻生野明确说明价格的定义方式。而新城项目的这个平均价，只不过比新宿区的繁华地带便宜区区500万日元，新宿区虽是比不上银座那里，但也绝对是城市的中心，有地区的特色。在房价普涨的情况下，银座都卖出了上亿日元的价格，新宿区综合片地的价格倒也合理，但现在新城卖出5000万日元的高价，何况还是荒地，是过于虚高了。 “明白！” “知道，麻生先生，这些都在协议里。” “没错，新城项目是我们共同开发的，大家所有的心血都在其中，要保证所有人的利益。” “非常赞同麻生先生的提议！” 在如此热情高涨的房地产行情下，各负责人皆是同意麻生野的协议要求，对蒸蒸日上的行业前景，自是十分看好，何况日照还营造了这么好的销售氛围，对资本的追求贪婪欲望更大。于是有关“五月份持续涨价百分之五”的总营销方案正式落成，你现在买了，未来的资产很快就会增值百分之五，没有一点儿毛病。 “那感谢大家这么早应邀来到日照公司，有关会议的内容，一定要在今早落实到销售部门。” 麻生野坐了下来，紧绷的神经终于是得到放松，而会议也到了尾声。在说这番话时，麻生野语气缓慢，有意抬手看了下腕表，已经是七点半了，怎么那些客户还不上来闹事？得在这些开发商面前作秀呀！与此同时，周于峰和麻生夫也下意识地抬起手腕，看起了时间，心情不由得紧张。该不会有什么纰漏吧？周于峰、麻生两兄弟的心头不由得埋上了阴霾。 “大家一会就在日照公司吃个早餐吧，我一会以赴职工去买，实在是辛苦大家了。” 麻生野又是说道，有意让这些负责人多待一些时间。可今天是新城项目开售的大日子，每位负责人的时间都很紧张，哪里有时间在这里消停地吃一顿早餐，急着要赶去江户区。 “麻生先生，我想我们还是下次一起约着吃饭吧，感谢您的好意，现在新城项目正式开售，那可是我们所有人的心血，要急着赶去那里主持有关的工作，非常抱歉，我得先告辞了。” 倒是最拥护麻生野的龙田站了起来，一边整理着衣服，满是歉意地回答道。 “是啊，麻生先生，我倒是想约您一起吃饭，好学习您的专业经济知识，但可惜今天实在是太忙了，何况还要传达这次的会议内容，十点就要正式开售，我得急着赶去江户区，还请原谅！” 小柳美惠紧接着站起来说道，虽是表达得非常礼貌，但亦是可以听出这位负责人的急切心理。接下来所有的负责人皆是起身，表达着歉意的同时，准备要离场了。 “那好，既然这样，就不占用各位的时间了，我们下次再约！” 麻生野笑着站了起来，也只能是送着各位离开了，长吁一口气后，又道：“我去送送你们。” 但这失落的话音刚落，在会议室的外头，传来了一道极为高亢的叫喊声： “麻生野！你这个罪人，出来受死！” 紧接着，是越来越多的叫骂声，蜂拥而至地从大门口挤了进来，伴随着打砸桌椅的声音，瞬间变得极度混乱，好似是遭到了恶势力的有意打击，氛围瞬时紧张到了极点。会议室里的各负责人，皆是一脸紧张地看向麻生野！ “麻生野我要杀了你！” 突然，一道更加响亮的声音在会议室的门口响起，而那道叫吼声是如此的愤怒，好似歇斯底里的喊叫，仿佛真的要将麻生野撕碎一样，吓得小柳女士打了一个寒颤。 “咚咚咚！” “咚咚咚咚...” 随之屋外的人开始砸门，会议室的那道木门开始变形，不断发出沉闷的打击声，随时会散架似的。 “这是怎么回事？安保科的人呢！” 麻生野愤怒地大吼一声，随即全然不顾风险就要冲出会议室，见状，麻生夫赶忙上前，一把拽住了他的胳膊。 “哥哥，还搞不清楚外头的情况，还是等等安保科的人吧！” 麻生夫慌乱地说道，抬手扶眼镜的胳膊都在微微颤抖着。 “我可是日照公司的董事长，有人来公司闹事，我得第一个冲到前面，这是我该有的职责与态度！” 麻生野义正辞严地说了这样一句后，就义无反顾地推开门走了出去，留下会议室里人，在紧张地观望着突然发生的冲突！而其实在这时，安保科的人早就站在了大厅里，并且提前加派了人手，是在故意看着这些人闹，不加阻止，这砸坏东西可得赔钱！ “你们是谁！” 麻生野大声嘶吼道，瞪圆了眼睛，冲着刚才猛敲房门的男人质问道。 “麻生野，我要杀了你！” 润二大吼一声，冲向了麻生野，因为愤怒，整个身子都在颤抖着。昨天他苦等了一个晚上的电话，最后却是告知他，只能在大板的郊区享受折扣权益，并且还怒骂自己，气到整晚都睡不着觉，憋在心里的仇恨在此刻释放。润二紧紧握拳，照着麻生野的脸就砸了过去，之前来日照公司闹事，他也在混乱中给过麻生野一拳，立即打得他鼻血直流。可当下，安保的几个人直接把润二给架了起来，根本碰不到麻生野，随之加藤黑子在人群中跳起，一脚踹在润二的肚子上，即刻就响起了痛苦的哀嚎声，在嘈杂的声音中，是那般的凄惨。 “啊！呀呀呀！”润二的面容狰狞。黑子有意激化着与客户的矛盾，也因为埋在心根且无法被化解的憎恶，这一脚可是相当的用力！ “八嘎！你敢打我！” 润二哪里受得了这种气，爬起来又冲了过来，黑子照着他的脸就是一拳，瞬间使他鼻血直流，捂着头在地上哀嚎起来。 “真是个傻逼，这阵仗还敢往上冲！”黑子心里暗骂一声，不过那一拳，打得真叫个舒畅。 “你们想干什么！” “日照公司在欺骗！” “麻生野，你这个骗子！” 随之有更多的人冲向麻生野，安保人员立即上前与客户推搡在一起，加藤混在安保的队伍中，一口一个“八嘎”，一拳一脚地打在这些岛国人的身上。每一下都是卯足了劲，龇牙咧嘴着，加藤黑子真的是打疯了。 “八嘎！” “傻逼！” 黑子怒吼一声，一拳又结结实实地招呼在一个人的正面，顿时鲜血直流。很短的时间，这些客户就被安保科的阵仗给唬住了，也不敢再冲向麻生野，人们围成一团，不断后退着，说话的语气也低了很多。 “你们这是什么意思？不法分子吗？冲到我的公司里打砸，知道给公司造成了多大的经济损失吗？这些都要让你们赔付！” 麻生野举着话筒，大声呵斥着，而这一幕，也全都落在会议室里负责人的眼里。有关日照公司不履行客户承诺，只为追求利益，公开销售的事，这些负责人自是听说了些，但理解这种做法，商人逐利，天经地义。对于如此怒气冲冲的麻生野，客户们没有了原来的嚣张气焰，真是被一个叫加藤的给打怕了，恐慌地看着麻生野，但气愤难掩。安静片刻后，人群中终于是有人站出来了，一个妇人来与麻生野对峙，但说话的语气终于是“冷静”下来，是在讲道理，判对错。 “麻生野，那你欠我们的权益要怎么还？承诺的综合片地的折扣房呢？” “综合片地的房子都卖出去了，你们在日照公司的投资给你们带来了多少的回报，这难道还不够吗？就大板郊区的折扣房，你们爱要不要，如果不要的话，就等于自动放弃这权益！” 麻生野当即就翻脸，别说这综合片地的房子了，江户区新城项目的房子折扣也舍不得给。这一番话，真的是击碎了所有客户的心，心心念念的折扣房，就被无情的收回，一次次的欺骗，凭什么啊，房价都涨成什么样了！ “您怎么能这样不讲道理...”妇人嚎啕大哭了起来，整个大厅里，都充斥着凄惨的声音。哽咽着，妇人终于是克制着痛苦，继续质问：“我们当时之所以投资日照，并且是大额的资金，就是为了综合片地的折扣房！” “这难道不是欺骗吗！” 妇人一旁的男人也控制不住，愤怒地大吼一声，而他的嘴角还溢出血渍，被打的时候，似乎听到了一声“傻逼”的奇怪声音。 “对啊，你以为我们是在意那些所谓的回报吗？是看准综合片地的折扣，不然不会投资这么多，早就会买房了，现在房价都涨到多少了！” “麻生野，你就是骗子！欺骗了我们富裕的希望！你这个骗子啊！” 越来越多的声音开始斥责，大厅里再次变得乱糟糟的一片，可是客户们的状态，看起来是如此的凄惨。 “闭嘴！给我安静下来！”麻生野拿着话筒大声吼叫，“综合片地的房子已经售罄，只有大板郊区的折扣房，爱要不要，如果你们还要继续留在这里扰乱公司，我立马报警，要求你们进行赔偿！” 这是赤裸裸的威胁，麻生野已经是不讲诚信了，露出了丑陋的一面！ “麻生野！我要告你，等着被告吧！” 这一番话，更是激起了所有人的愤怒，太过分了，真是把人往死里逼，有人当下就报了警！于是日照公司就这样开始僵持，但这是经济的纠纷，肯定是要走上告的那一步，至于眼前的场景，麻生野可是受害者，毕竟是他们来闹事的。麻生野又拿着话筒恐吓了几句后，从长椅上跳了下来，大步走去了会议室，而在这个期间，加藤也在混乱中溜走了，可不能被认出来，刚刚也就白打了。 “小夫，你记住，新城项目按照原计划进行，抓紧时间销售，一定要追求更多的利益，不然我们投入那么大的资本来宣传，不就浪费了吗？对他们的仁慈，就是对日照的残忍，就那些大板郊区的特价房，他们爱好不要！” 麻生野上前紧紧拽着麻生夫的胳膊，沉声警告道，后者重重点头，两人紧张的神态，把这件事的严峻性烘托得淋漓尽致！而这一番对话，一字不落地落在了各负责人的耳朵里，心情复杂。众人对麻生野的印象也因此有所改观，哪怕是麻生野这样的前辈，在利益面前也会背叛的... 第1237章新城项目愈演愈烈日照公司的“烂摊子”，麻生夫并没有在公司里多停留，而是与各开发商负责人一同前往了江户区，主持项目开盘工作，但麻生野在利益面前露出的那副嘴脸，深深印刻在人们的心里。 “只有大板郊区的折扣房，你们爱要不要！”麻生野当时怒吼的模样，依旧在人们的脑海中浮现，狰狞扭曲的面容是那般的清晰。新宿区的折扣房没有向客户兑现，想必这江户区的新城项目也不想给客户兑现了，怪不得日照基金公司会停止业务，原来是这个原因...此时不约而同的，其他负责人有了这样的判断。 “原来麻生野先生还有这样的一面，想象不到，我一直认为他是非常有原则性的一位前辈。” 小柳美惠不禁感叹，原本在她的印象中，那位可是非常有原则性的企业家，有初衷，有梦想，没想到为了利益会不择手段。 “小姐，其实麻生野先生这样做，才是一名合格的商人，在房价如此疯涨的情况下，尤其在江户区，日照公司的项目最大，涉及的利益是天文数字，索性从一开始就不给了，不开这个头。而利益纠纷是最麻烦的事，失态的发展，只会有利于日照，何况日照基金已经退还了客户投资金，约束性更小，或许您父亲也会是同样的做法。” 开车的司机笑着与小柳美惠说道，两鬓斑白，一看就是上了年纪。 “嗯！” 小柳美惠重重应道，紧紧蹙起了眉头，麻生野的手段，给她上了很重要的一课！ ...... 江户区，新城。一上午的时间，这里都人满为患，伴随着露台歌星演唱的劲爆歌曲，气氛在不断高涨，新城项目的预售变得愈演愈烈！而在正式开售之前，日照售楼部的销售人员，开始向购房者们制造紧张局势，加之上一些“托”的情绪渲染，将失态的严重性不断推波助澜，仿佛这买房是需要抢的，不然就买不着了。快快快，大家快买，不然就买不着了，就是如此的紧张局势。 “大家一会紧跟着我，咱们直接往财务室跑，户型没有必要在售楼部里看了，我知道哪层的户型性价比高，如果被别人抢先一步，那就买不到好的户型了。” 名叫丁野的销售人员，又一次向他的客户们说明着情况，但在一会在大厅里浪费时间，而他们挤在人群之中，销售人员的神态是那般的急切，好似一会要去抢钱一样。 “知道了！” “嗯！” “放心！” 而那些客户们也非常配合，重重点着头，一伙人不断往队伍前边挤着。 “刚刚我们董事长下发了通知，房价很快要迎来上涨，涨幅约为百分之五，现在买了，就相当于咱们的资产升值了百分之五！而且随着新城的不断开发，房价还会创新高的，填海计划可是要把江户区变成最大的贸易港口，这里是城市未来中心，现在是入手的最佳时机。” 销售人员，丁野，继续激动地说着，而当他自己本身，也无比确定新城这里的发展将会搭上快车，甚至自己都想买一套新城的房子时，他的说辞，是最具有说服力的。日照公司的营销，已经让销售人员都无比确信这里的未来发展将会是多么重要，介绍业务时，极为自信，且他们之间充满竞争，排名前一百的名额近在咫尺。客户们又在重重点头，购房的欲望已经到了最高涨，不由得深呼了一口气，甚至都开始紧张了，担心一会能不能抢到房。随着售楼部的大门缓缓打开，日照新城项目正式开售，挤在门口的人群，如同密密麻麻的蚂蚁似的，嗅到了美味食品的味道，争先恐后地一拥而入。而这当下涌进来的客户，竟是没有一个人留在一层，去细心挑选合适的楼层与户型，皆是往着二楼狂奔而去，要直接交钱买房！其中更是有“托”在不断呐喊着！ “别挤了！” “八嘎！” “滚开我这里！” “呀！我的鞋子！现场乱成了一团，甚至是失控的状态，在新城项目提价百分之三十后，竟然在开售的当天，是如此火爆的情况，都是在抢着去买，就担心今儿买不上好户型。马上就要涨价百分之五了，现在买了，就等于是资产升值了...抢购的人们，几乎心里都在盘算这这件事。现场一片混乱... “什么？五栋的高楼层都没有了吗？二十层以上的都没了吗？” 销售员小野尖声质问道，而听得这好户型没了，他身后的客户们也一下变了脸色。 “没有了，只剩下十二层以下的楼层，不然就买其他楼栋的。” 财务人员蹙眉解释道。 “那...四栋的楼王还剩下哪些户型？”小野立即询问道，汗珠顺着脸颊不断地滴落着。 “四栋都卖完了，要什么房源快点决定，还有那么多客户排着队呢。” 财务人员催促一声后，立即引起了后面排队客户的不满，开始纷纷指责，甚至是难听的辱骂声，真是乱成了一锅粥。 “大家就买五栋楼低楼层的吧，平均价格还可以便宜点，采光也没有什么影响的。” 小野立即又与客户沟通。 “小野，可以，我们相信你的选择，低楼层的也可以！”妇人急着说道。 “我们都可以，小野，你决定就好！” “我也可以！” 客户们纷纷表态，皆是同意小野建议的低楼层，现场的这阵仗，总觉得能够抢到房就已经是不错了，而且现在买了，就是捡便宜。 “好，那我们挑选低楼层的！” 小野压低身子，给客户们开始挑选户型... 同时，在其他房地产的售楼部里，也皆是火爆的情况，人满为患！ “麻生野先生太了不起了！” 龙田喜笑颜开地盛赞道，很庆幸当时听了麻生野先生提价百分之三十的决策，收益被无限扩大，至于上午发生的那一幕，在这个男人看来，那才是商人最正确的决定，并没有小柳女士那般多愁善感！看着如此火爆的场景，其他开发商的负责人，此刻对麻生野的决策更是信服！新城项目愈演愈烈... ... 第1238章不敢想象的盈利接下来的一段时间里，新城项目在持续火热销售中，而新楼盘的开售，迎合着房地产行业的火热，以及项目营造的热度，在这个阶段，在最容易卖的。总有一些人，会去选择相信新城未来的发展，看重的是现在捡便宜，五月之后，资产百分之五的升值，从而忽略了在荒地上的事实，价格是过高的！随着现场火热销售的情景，陷入这场狂欢中的人会不断增加，足够匹配短期的市场需求，目前的情况而言，对于各开发商都是拍手叫好的，大家一起获利，更是感激麻生野先生的前期准备，才有了如此巨大的获利。但一旦出现市场疲软的情况，没有售完的房子就成了无限的压力，开发商之间的平衡会被打破，竞争形成，就会出现价格战！可一旦降价，就会形成连锁反应，荒地的缺点会被无限放大，消费者会观望，这里的发展，会不会真的就是城市中心？繁华的背后就是深渊，周于峰不敢冒险，如果把房地产的战场拖到89年，那岛国分别三次连续调高利率，将会是房地产行业的致命打击。未来套现将会变得无比困难，甚至在89年12月，日经平均指数达到38957.44的最高点后，就会开始下跌，并不是所谓的技术性回调，而是泡沫经济开始破裂。时间太紧，但这场狂欢一定要尽兴，乃至疯狂... ...... 四月中旬。这个季节的岛国东京，是春暖花开的最佳季节，樱花盛开，据说樱花是以秒速五厘米的距离掉向地面，浪漫包围了整座城市。在日照公司里，因为注销基金公司以后，没了上门来投资的客户们，原来人头攒动的情景成为了过眼云烟，从窗户外刮进来的凉风，将办公桌上的笔记本吹得嗒嗒作响，把时光衬托的悠闲。会议室里，响起的阵阵谈话声，才是证明日照公司里还是有人在的。 “截止今天早晨为止，一期的楼盘总销售为2872户，总销售额已经达到了千...千亿米元，1076亿米元！剩余房源为628户，预计平均销售额为4500万日元每平米，但销售已经接连下滑。同时三期的项目以全部竣工，可以在五月下旬，与二期同步进行销售。” 在汇报销售金额时，张萍显得不适，她难以置信这个金额，光是这个盈利，就足以偿还清银行的贷款，而新城二期、三期的项目都还没有开始销售！而在这特殊时代背景下，日元兑换米元的方式足够便捷，也可以理解为，现在就是在盈利米元，并且赤字还在不断上涨中。但华夏现在外汇紧张，国家甚至都没有米元购买进口设备，在出谋划策如何把钱转到国内，岛国可以如此轻松，是因为最拔尖的出口，积累下的资本。花朵集团前期向日照投资时，不过是一个空壳的岛国企业，就耗尽了靠着一件件衣服出口所赚取的所有外汇，包括通过杜永员，以及李康顺的帮忙，甚至是香江刘克俭的助力，才顺利完成。可现在，夏为资本的入账，光是现在所盈利的金额，减去银行的贷款后，就可以达到至少三百亿米元以上，这是什么概念？刘萍不敢去想，包括高材生，孔冠军亦是如此，这个盈利太恐怖了。在日照没有确确实实盈利之前，他们只是有个数字概念，并不能设身处地去感受，而真当这些钱到了账户上时，才是真真切切的感受到，盈利金额的巨大，超出了想象能力，简直恐怖！原来自己经手干的事，涉及如此之大的金额，未来还有二期、三期！可一把手周于峰，只是淡淡点头，没有对这个盈利表现出有一丝惊讶的情绪，过于平淡，反倒是蹙眉看向麻生野，沉声提醒道： “麻生大哥，与客户的经济纠纷，一定要继续拖到五月份中旬，二期、三期正式销售的时候，把造势宣传到最大化，不断将事态的影响扩大。现在的销量已经在持续走低了，预计在五月份涨价百分之五之后，每日成交量还会进一步走低，一旦到了其他开发商不能接受销量的点，降价是迟早的事。这一天会突然到来，而我们要做的，是在提价百分之五之后，根据周边房价的均价，再向客户折扣出售房源，把利益最大化！最主要的是套现成功！” “明白，周桑，明天上午有记者说明会，就是针对与客户的经济纠纷，几天后的协调，我的态度依旧会强硬的，等到最后一次上告再妥协！等到了那时，我们低价售卖房子就成了理所当然的事，不会引起其他开发商的跟盘行为，而且客户们也会更加珍惜这来之不易的机会！” 麻生野立即回答道，现在他对这位一把手的态度，已经到了极度崇拜的地步，就算是三成的分红，那也是无尽的财富了。 “嗯，那就好，激发享受新城项目折扣权益的客户更是关键，毕竟他们的人数占比可是最多的，如果能够调动他们购房的积极性，那我们的销量就有保证了。” 周于峰再一次强调道。 “周桑，我明白，一定会落实好的。”麻生野重重点头，话语高亢。而现在的情况，麻生兄弟两人已经是有家都不能回了，遭到了恶意报复，甚至都伤害到了家人，但这一些都是无所谓的，一定要把丑陋的那一面展现出来。 “那成，会议结束，大家都去忙吧。” 周于峰结束了会议，之后与麻生夫、孔冠军等人又落实了销售方面的工作后，一个人站在窗户旁，欣赏着楼底下的樱花。如果实现了新城项目的最终盈利，那夏为资本将会到了哪种地步，是世界上顶级的投行，甚至有了改变格局的能力，可以以一己之力对抗米国企